Die Wertermittlung ist ein wichtiger Schritt beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie. Sie gibt Auskunft über den aktuellen Marktwert eines Objekts und ist entscheidend für eine faire und realistische Preisgestaltung. Es gibt verschiedene Ansätze und Methoden, um den Wert einer Immobilie zu bestimmen.
Immobilien mit ähnlichen Rahmendaten und vergleichbarer Lage bilden die Basis für das Vergleichswertverfahren. Anwendung findet dieses Verfahren bei der Bodenwert-Ermittlung und der Bewertung von Eigentumswohnungen. Anhand der Verkaufspreise dieser Vergleichsobjekte lässt sich der Wert der zu bewertenden Immobilie abschätzen.
Ein weiteres Verfahren ist das Ertragswertverfahren, das vor allem bei vermieteten oder gewerblich genutzten Immobilien Anwendung findet. Hier stehen die mit der Immobilie zu erwirtschaftenden Erträge und damit verbundenen Renditeerwartungen im Vordergrund. Faktoren wie Mieteinnahmen, laufende Kosten und die langfristige Wertentwicklung finden Berücksichtigung.
Das Sachwertverfahren hingegen fokussiert sich auf Immobilien, bei denen die Nutzung und nicht der Ertrag im Vordergrund stehen. Dies trifft üblicherweise auf die selbst genutzten Ein- und Zweifamilienhäuser zu.
Als Experten verfügen wir über das notwendige Fachwissen, um alle relevanten Faktoren zu berücksichtigen und eine fundierte Einschätzung des Immobilienwerts abzugeben. Wir untersuchen nicht nur das Objekt selbst, sondern berücksichtigen auch den regionalen Immobilienmarkt, die Lage, Infrastruktur und weitere Einflussfaktoren.
Wichtig ist auch zu beachten, dass sich der Wert einer Immobilie im Laufe der Zeit verändern kann. Marktentwicklungen, wirtschaftliche Veränderungen oder bauliche Maßnahmen in der Umgebung können den Wert beeinflussen. Durch ein professionelles Wertgutachten können Sie den bestmöglichen Preis erzielen.
Wir bieten Ihnen zwei Varianten, um den aktuellen Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln. Nutzen Sie unsere Online-Bewertung, um einen ersten Anhaltspunkt zum Wert Ihrer Immobilie zu erhalten oder vereinbaren Sie einen persönlichen Termin.
Immer dann, wenn mit dem Erlös aus einem Immobilienverkauf mehrere Parteien zu befriedigen sind, ist es ratsam einen öffentlich bestellten Sachverständigen zu beauftragen.
Zu empfehlen ist dies erfahrungsgemäß bei Scheidungs- und Erbschaftsteuer-Auseinandersetzungen, um spätere Unstimmigkeiten von vornherein auszuschließen.
